Plusieurs d’entre vous finiront l’école d’ici deux ans et se retrouveront sur le marché du travail. La plupart d’entre vous ne vivront plus chez leurs parents et seront en appartement. Certains d’entre vous se diront, pourquoi ne pas acheter, à la place de louer? Pour ces personnes qui voient plus loin que le vendredi soir qui arrive et la soirée avec leurs amis pour boire une bière, voici quelques trucs :

1. Premièrement, bravo et merci de lire cet article qui j’espère vous éclairera sur votre premier achat. Ensuite, vous aurez besoin soit d’un endosseur ou d’un excellent dossier de crédit. Les banques demandent présentement une mise de fonds correspondant à 20 % de la valeur de votre achat. Si vous n’avez rien à mettre en garantie, cela peut augmenter selon votre dossier de crédit. Les taux d’intérêt sont environ de 4 à 5 % présentement. Magasinez vos taux d’intérêt.
   
   
2. Si vous vous dirigez vers un condo, vérifiez en premier lieu à combien s’élèvent les frais de condos et vérifiez aussi qui gère le complexe immobilier dans lequel le condo que vous convoitez se trouve. La plupart du temps, ce sont des propriétaires qui sont consciencieux et qui prennent de bonnes décisions pour tous. Attention, parfois le comité de gestion prend des décisions uniquement pour son propre bien-être, ce qui fera augmenter vos frais de condos sans que vous puissiez en bénéficier. Par exemple, donner de l’argent pour de l’essence aux membres du comité puisque ceux-ci vont souvent faire des commissions à la quincaillerie du coin. Oui, ce sont des choses qui arrivent… Assurez-vous d’avoir en main les objets de dépenses visés par les frais de condo.
   
   
3. Faites faire une évaluation par un agent ou une agente d’immeuble autre que celui qui vend la propriété. Ceux-ci peuvent parfois en exagérer le prix pour leur commission.  Bien évidemment, comparez le condo convoité aux immeubles avoisinants. Faites attention de comparer des pommes avec des pommes.
   
   
4. Demandez la fiche détaillée du condo avec les dimensions et les frais de chauffage et  d’électricité. Cela vous donnera une bonne idée de la qualité de l’isolation.
   
   
5. Vérifier les plans d’urbanisme à la ville afin d’avoir une idée de la valeur de ce vous allez acheter. Il est important de connaître les plans de développement afin de juger de la valeur future de votre achat. Comme me l’a déjà dit mon mentor en immobilier, il y a trois choses qui importent dans l’immobilier : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.
   
   
6. Vérifiez le quartier. L’agent ou l’agente d’immeuble vous dit que le quartier est tranquille et paisible lors de la visite à 10 h du matin. Par contre, à 18 h, quand les gens sont de retour du travail,  l’ambiance change et les bruits aussi.  Une visite de soir s’impose en faisant une marche ou en allant visiter le quartier à vélo.
   
   
7. Lors de la visite, je vous conseille de vous procurer un carnet de notes, format de poche, que vous pouvez facilement sortir et ranger durant la visite. Il sera important de noter tous les avantages que la propriété propose, mais surtout tous les inconvénients. Par exemple : plancher croche, marche bruyante, gypse craqué, humidité dans les fenêtres, vieilles armoires de cuisine, voisin bruyant.
   
   Vous devez poser énormément de questions pour ne pas passer à côté de choses importantes.
   
   En quelle année les fenêtres ont-elles été changées, la plomberie, l’électricité, les armoires? Est-ce qu’il y a déjà eu des dégâts d’eau, feux, vermine, etc.?  Vous pouvez aussi vérifier la qualité de la pression des robinets et des douches. En demandant ainsi autant d’informations et toujours en prenant des notes dans votre carnet, vous rassemblez des informations pour négocier le prix et vous serez pris plus au sérieux.  La visite, c’est souvent là où les agents et agentes d’immeuble essaient le plus de vous passer un sapin. Disons-le, comme les vendeurs et vendeuses de voitures, leur but est de vendre et non d’attendre.
   
   
8. Pour finir, passez à votre institution financière avant toute démarche pour savoir à combien s’élève votre capacité d’emprunt.  Même si c’est la demeure parfaite pour vous, c’est votre institution financière qui aura le dernier mot.